今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

电影《我爸没说的那件事》首映礼举行 卢靖姗惊喜助阵韩庚

北京 - 由著名导演曹保平执导的电影《我爸没说的那件事》今日举行首映礼，导演曹保平携主演韩庚、张国立、薛昊婧等亮相现场。青年演员卢靖姗惊喜现身，为韩庚送上祝福。

韩庚张国立同台飙戏 演绎感人父子情

电影《我爸没说的那件事》讲述了一段跨越几十年的父子亲情故事。韩庚饰演的儿子马晓远，在父亲去世后意外发现了一本日记，日记中记录了父亲不为人知的秘密。为了寻找真相，马晓远踏上了寻父之旅。

张国立饰演的父亲马建国，是一位性格倔强、不善表达感情的老工人。他一生都在为家庭默默付出，却从未得到儿子的理解。在生命的最后时刻，他终于选择将自己的秘密告诉儿子。

韩庚和张国立在片中上演了精彩的对手戏，将这对父子之间复杂而细腻的情感演绎得淋漓尽致。

卢靖姗惊喜助阵 为韩庚送上祝福

青年演员卢靖姗此次惊喜现身首映礼，为好友韩庚送上祝福。她和韩庚是多年的好友，两人曾合作过电影《战狼2》。

卢靖姗表示，自己非常期待《我爸没说的那件事》，相信这部电影一定会打动观众。她也预祝电影票房大卖。

电影将于10月31日全国上映

电影《我爸没说的那件事》将于10月31日全国上映。该片以温暖的笔触，讲述了一段感人至深的父子亲情故事，相信会引起观众的共鸣。

以下为电影《我爸没说的那件事》的相关信息：

• 片名：《我爸没说的那件事》
• 导演：曹保平
• 主演：韩庚、张国立、薛昊婧
• 上映日期：2023年10月31日